Я Самару
сегодня 24 марта доллар 63.77 -0 евро 72.59 0 юань 9.51 0

+7 (996) 720-63-10

отдел продаж

Контакты
Бегущая строка: в этой бегущей строке Вы можете разместить свою рекламу или любое объявление

reklama3

название

reklama

Нюансы Российской ипотеки 2019 года

Иван Колобов

Особенности покупки жилья по ипотечному кредиту, скрытые не явные угрозы. Как свести риски к минимуму

 

Что такое ипотечный кредит

 

Это покупка жилья в кредит. При этом залогом выступает само покупаемое жилье. Если заемщик не сможет платить, то жилье будет продано с аукциона.

 

Особенности кредита на ипотеку

 

1. Дается этот кредит на длительный срок. Этот срок может составлять до 30 лет. При этом учитывается: возраст (Вы должны успеть выплатить кредит до пенсии), платежеспособность (выплаты, которые производятся ежемесячно, не должны превышать 60% Вашего семейного дохода).

 

2. Сумма займа достаточно большая. Для многих людей в нашей стране это самая большая покупка за всю жизнь.

 

3. Покупаемое жилье является залоговым по кредиту для его покупки.

 

4. Ставка по ипотеке самая низкая из всех ставок по кредитам. Правда банк свою выгоду не упустит. Низкая ставка компенсируется длительным сроком, и проценты по всему кредиту в целом часто превышают взятую сумму более чем в два раза.

 

5. Возможность погасить долг досрочно. Банки это не радует. К тому же им сейчас законодательно запретили брать за это штрафы и дополнительные сборы. Но их надо заранее предупредить о том, что Вы собираетесь ликвидировать долг раньше срока.

 

6. Поддержка государством молодых семей и семей многодетных. Если раньше пониженная ставка давалась им на 3-5 лет, то после принятия национальных проектов, эти льготы наше государство дает на весь срок. И часть кредита можно стразу погасить материнским капиталом.

 

7. Любая ипотека подразумевает первоначальный взнос. Этот взнос обычно составляет от 15 до 30% стоимости жилья.

 

8. Страхование жилья так же обязательное требование. Ведь жилье находится в залоге и банк очень заинтересован, чтобы оно не пострадало. Еще часто банк настаивает на страховании жизни заемщика, но это дополнительное требование и его часто удается обойти.

 

Как снизить до минимума ипотечные риски

 

- не надо брать ипотеку в валюте, если Вы не получаете в ней свой основной доход;

 

- ипотеку нужно брать с фиксированной ставкой. Ставка, привязанная к каким-либо индикаторам в условиях кризиса не позволяет даже с приблизительной точностью планировать расходы;

 

- при возникновении любых трудностей с выплатами, надо срочно обращаться в банк. Если он не пойдет на реструктуризацию или отсрочку, то можно преоформить кредит в другом банке или обратиться в государственное Агентство по реструктуризации таких кредитов.

 

 

Важно! С Вами будут конструктивно решать все вопросы только в том случае, если Вы не допустили большой просрочки и не скрывались от кредитора.

 

 

Права и обязанности супругов по ипотечному кредиту

 

- ипотечная квартира, купленная во время брака – это совместная собственность;

 

- супруги имеют абсолютно одинаковые, равные обязанности относительно выплаты ипотечного кредита и процентов;

 

- все выплаты считаются общими и равными, вне зависимости от личного дохода;

 

- разделить ипотечную квартиру можно только тогда, когда кредит за нее полностью погашен;

 

- супруги имеют равные доли (права) на квартиру в том случае, если другой пропорции деления не предусмотрено брачным договором.

 

 

Отзывы

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться ЗДЕСЬ

16+